Notre passion, l’évaluation!

Nous estimons la valeur de biens immobiliers des catégories suivantes :

(cliquez pour plus de détails)

  • Propriété résidentielle (1 à 4 logis)
  • Fermette d’agrément
  • Propriété résidentielle de prestige – Domaine
  • Copropriété résidentielle
  • Édifice à bureaux
  • Bâtisse semi-commerciale
  • Centre commercial
  • Centre commercial de quartier
  • Commerce grande surface
  • Établissement d’hébergement (hôtel/motel)
  • Copropriété commerciale
  • Marché d’alimentation
  • Dépanneur avec service d’essence
  • Restaurant
  • Garage
  • Terrain de camping
  • Garderie
  • Salon de quilles
  • École
  • Église
  • Poste de police
  • Poste de pompiers
  • Garages municipaux
  • Emplacement résidentiel
  • Emplacement commercial
  • Emplacement industriel
  • Emplacement institutionnel
  • Emplacement agricole
  • Projet de subdivision pour développement domiciliaire – terrain de grande superficie
  • Servitude de conservation ou autre
  • Immeuble multifamilial (5 logis et plus)
  • Immeuble semi-commercial
  • Industrie légère
  • Industrie lourde
  • Copropriété industrielle
  • Résidence pour personnes âgées
  • Hôtel
  • Banque
  • Concessionnaire automobile
  • Station d’essence
  • Garage
  • Entrepôt réfrigéré
  • Salon funéraire
  • Centre sportif
  • Théâtre
  • Aréna
  • Auditorium
  • Résidence pour ressources intermédiaires
  • Centre de traitement et/ou désintox

L’objectif de l’étude consiste à évaluer la santé du fonds de prévoyance de votre syndicat de copropriété par rapport aux travaux et dépenses à venir selon l’état et la durée de vie restante des composants.

Voici le service que nous offrons :

1. Recueil des informations nécessaires afin d’effectuer l’étude (relevé des composants des parties communes, lecture de la déclaration de copropriété, analyse des plans, rénovations, etc.)
2. Inspection visuelle de la propriété afin de déterminer l’état des composants. Une étude plus approfondie par un expert collaborateur pourrait être nécessaire.
3. Rapport complet et détaillé de l’état et du type de composant considérés dans l’étude
4. Analyse et estimation du coût des travaux à venir à court, moyen et long terme.
5. Analyse de la situation financière de la copropriété selon les fonds et les besoins.
6. Élaboration de stratégies de rattrapage et conclusion du rapport.
7. Carnet d’entretien.

  • Évaluation de copropriété (tous les 5 ans)
  • Conformité à la loi 141
  • Estimation de la valeur
  • Fiche technique

Vous désirez une évaluation juste et impartiale d'un bien immobilier?

Faîtes appel à un évaluateur agréé de Sylvestre Leblond &  Associés

Un évaluateur agréé est nécessaire dans les situations suivantes :

Financement

La majorité des institutions financières dont la Banque Royale, la Banque de Montréal, la Banque Canadienne Impériale de Commerce, la Banque Nationale, les Caisses Desjardins, des Fiducies et Trust ainsi que des courtiers hypothécaires et des clients privés font appel régulièrement aux services des évaluateurs de la société pour fins de financement que ce soit pour une propriété résidentielle, commerciale, industrielle et/ou agricole.

Expropriation

La société a réalisé plusieurs mandats d’évaluation et de négociation d’indemnité pour divers expropriés individuels. Ces expropriations pouvaient être requises par le Ministère des Transports, l’Hydro-Québec, la Société Québécoise d’Assainissement des Eaux ou des municipalités.

Assurances

Différents courtiers d’assurance réfèrent plusieurs clients afin d’estimer les coûts de remplacement à neuf déprécié, et de reconstruction de tout genre de bâtisses.

Fiscalité

  • Gain en capital et répartition de prix de vente avec de nombreux clients individuels.
  • Contestation de l’évaluation municipale.

Transfert

Diverses compagnies de relocalisation utilisent nos services dans le cadre des plans de transfert d’employés.

Achat ou Vente d'un bien immobilier

Plusieurs particuliers ou groupe nous consultent avant d’acquérir ou de disposer d’un bien immobilier.

Partage de patrimoine

Depuis toujours, différents bureaux d’avocats font appel à nos services professionnels dans le cadre de procédures visant au partage du patrimoine.

Équipements

Il nous est possible d’évaluer divers types d’équipement pour le secteur agricole.

Étude de fonds de prévoyance

En vertu du projet de loi 16, adopté en décembre 2019, les syndicats de copropriété ont désormais de nouvelles obligations.

Ci-joint un extrait de l’article :

« Le projet de loi modifie le Code civil en matière de copropriété divise d’un immeuble afin d’assujettir le syndicat des copropriétaires à certaines obligations supplémentaires, dont celles de tenir un carnet d’entretien de l’immeuble et d’obtenir une étude du fonds de prévoyance établissant les sommes nécessaires pour que ce fonds soit suffisant pour payer les réparations majeures et le remplacement des parties communes. Il établit que la contribution annuelle des copropriétaires au fonds de prévoyance est fixée sur la base de cette étude. »

Contactez-nous pour de plus amples informations.

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