Les responsabilités face à l’éventualité d’un sinistre si l’immeuble n’est pas correctement assuré.

Le Regroupement des Gestionnaires et Copropriétaires du Québec (RGCQ) a fait un sondage qui révèle que 33 % des gestionnaires interrogés n’ont pas d’assurance responsabilité. De plus, plusieurs syndicats de copropriétaires ne savent pas, en cas de sinistres, si l’immeuble est assuré pour sa valeur de reconstruction.  C’est beaucoup de responsabilité si aucun document ou [...]

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Démystifions les statistiques immobilières

Plusieurs organismes et entreprises publient régulièrement des statistiques au sujet de l’immobilier. Parfois, les résultats se contredisent d’une source à l’autre — vous vous demandez donc peut-être pourquoi, par exemple, certains affirment que le nombre de ventes augmente alors que d’autres disent le contraire. - «Joanie Fontaine».  De plus, il est important de connaître les [...]

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Crédits de taxes: Québec rappelle les municipalités à l’ordre

La Loi sur l'aménagement et l'urbanisme permet aux municipalités d'accorder des crédits seulement pour revitaliser des secteurs où la majorité des bâtiments ont été construits depuis au moins 20 ans. Les nouveaux lotissements résidentiels se trouvent ainsi exclus. «Le but d'un tel programme n'est pas de développer des secteurs non construits, mais plutôt de donner [...]

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De plus en plus de Québécois choisissent de vendre sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur.

À la recherche de la tranquillité d’esprit, de plus en plus de Québécois vendre sans garantie légal afin de se protéger contre les vises de construction; «Dans le secteur de l’unifamiliale pour les ventes dites ‘ordinaires’, 82 % des propriétés vendues en 2014 incluaient une garantie légale, en 2013, c’était 85 % et en 2012, [...]

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De plus en plus de Québécois choisissent de vendre sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur.

À la recherche de la tranquillité d'esprit, de plus en plus de Québécois vendre sans garantie légal afin de se protéger contre les vises de construction; «Dans le secteur de l’unifamiliale pour les ventes dites ‘ordinaires’, 82 % des propriétés vendues en 2014 incluaient une garantie légale, en 2013, c’était 85 % et en 2012, [...]

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Pourquoi utiliser les services d’un évaluateur agréé?

Plusieurs situations peuvent justifier de faire appel à un évaluateur agréé, dans le but d'évaluer de façon objective la valeur d'une propriété: Vente ou achat d’une propriété Financement hypothécaire Assurance Partage Fiscalité Transfert corporatif immobilier Litiges Investissements immobiliers Projet domiciliaire Consultation et processus décisionnel en immobilier Valeur locative Succession / cession Chez Sylvestre Leblond & [...]

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La différence entre valeur municipale et valeur marchande

Tous ceux qui sont propriétaires d’un immeuble reçoivent à chaque année un compte de taxes foncières sur lequel est inscrite la valeur municipale de leur propriété. Cette valeur est effective pour une période de trois ans. Par exemple, la Ville de St-Hyacinthe débute un nouveau rôle d’évaluation en 2013 qui sera valable jusqu’en décembre 2015. [...]

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En quoi consiste le travail d’un évaluateur agréé?

Le travail de l’évaluateur agréé consiste à formuler une opinion objective sur la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier à une date donnée. Les préjugés, les intérêts personnels et les préférences ne figurent pas dans sa démarche professionnelle. Membre d’un ordre professionnel, il doit respecter des normes de pratique et un code de déontologie. [...]

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Quelques définitions

Valeur marchande C’est le prix le plus probable que la vente d’un droit de propriété rapportera sur un marché libre et ouvert à la concurrence. On recherche le prix auquel une propriété est susceptible de se transiger compte tenu des tendances du marché qui existent au moment de l’évaluation. Valeur assurable La valeur assurable sert [...]

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Description du logo de Sylvestre Leblond & Associés

Élaboré il y a plus de vingt ans, le logo de Sylvestre Leblond & Associés, Évaluateurs agréés, représente encore très bien l’entreprise. Les deux demi-cercles illustrent les deux grandes sphères d’activités, soient les secteurs agricoles et urbains, en proportion quasi identique. La couleur verte met l’emphase sur la nature et l’environnement souvent importants dans notre [...]

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